Für eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses gibt es verschiedene Gründe. Im Einzelfall akzeptiert der Hauseigentümer die Kündigungsfristverkürzung. Vom Gesetzgeber her ist er dazu nicht verpflichtet. Hier erfährst du, wie du die Kündigungsfrist erfolgreich verkürzt. Wir zeigen dir, wann du beim Nachmieter suchen im Recht bist.
Das erwartet Dich in diesem Artikel:
- Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?
- Mythen und Irrtümer zur Nachmieterregelung
- Kulanzentscheidung durch Gespräch mit dem Wohnungsgeber
- Ausnahmen bestätigen die Regel bei berechtigtem Interesse
- Tipps zur Nachmietersuche
- Umzugsgrund ist für Vermieter oft entscheidend
- Frühere Kündigung Mietvertrag – Nachmieter finden?
Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?
Du kannst deine Wohnung kündigen und einen neuen Mieter benennen. Ein Recht, dass der Besitzer der Wohnung den Nachfolger akzeptiert, gibt es nicht. Die Chancen stehen bei einem solventen Mietnachfolger und deiner plausiblen Begründung für den früheren Auszug gut.
Gehe mit dem Hauseigentümer ins Gespräch. Werde selbst aktiv. Lege ihm dein berechtigtes Interesse nahe und bleibe authentisch. Willst du einen Nachmieter stellen, weil sich eine günstigere Mietsituation ergeben hat? Die erhoffte Zustimmung bleibt hier im Regelfall aus.
Ziehst du aufgrund einer beruflichen Veränderung um, stehen die Sterne günstig.
Bei der Vertragsunterzeichnung hast du die Mietvertragsbedingungen anerkannt. Mit der Unterschrift hast du dabei die dreimonatige Kündigungsfrist bestätigt.
Die Suche eines Nachmieters ist kein Vertragsbestandteil, wodurch die Akzeptanz von Seiten des Vermieters auf Kulanz basiert. Dennoch: Die Anfrage lohnt sich.
Es liegt an dir, zu welcher Entscheidung dein Hauswirt kommt. Denn du steuerst das Gespräch und bist aktiv, was deine Verhandlungsposition stärkt. Beachtest du unsere Tipps für die Suche eines neuen Mieters, bist du auf dem besten Weg.
Die derzeitige Situation auf dem Wohnungsmarkt spielt dir in die Karten. Dein Wohnungsgeber weiß, dass es keinen Leerstand gibt. Nutze dieses Wissen in der Kommunikation und untermauere jede Aussage mit Fakten.
Je höher die Differenz zwischen Angebot und Nachfrage ist, umso sicherer entlässt dich der Vermieter vor Beendigung der Kündigungsfrist aus der Vertragsverpflichtung.
Mythen und Irrtümer zur Nachmieterregelung
Wer seinem Vermieter drei Mietnachfolger vorstellt, wird ohne Kündigungsfrist aus dem Vertrag entlassen. Die weit verbreitete These entstammt einem Gerichtsentscheid der 70er Jahre.
Durch Mundpropaganda hat sich die Botschaft bis in die heutige Zeit verbreitet. Rechtlichen Bestand hat die Aussage nicht. Jeder Eigner hat das Recht, auf die Einhaltung der Vertragsvereinbarung zu bestehen.
Als Mieter kannst du kein Entgegenkommen einfordern und verlangen, dass du früher aus den mietvertraglichen Verpflichtungen entlassen wirst.
Trotzdem kannst du einen Nachfolger suchen. Wir empfehlen dir, das Thema vorab mit dem Wohnungsgeber zu besprechen und sein Einverständnis einzuholen.
Die meisten Eigentümer stimmen der Anfrage zu und teilen dir mit, welche Punkte der neue Mietvertragspartner aufweisen muss.
Notiere dir die Bedingungen mit gleicher Sorgfalt, mit der du die Umzugscheckliste anfertigst. Das Risiko der Nachfolger-Ablehnung verringert sich mit der Steigerung der erfüllten Bedingungen des Vermieters.
Warum gibt es kein gültiges Urteil zur Kündigung im Mietvertrag mit dem neuen Mieter? In den meisten Fällen sucht der Besitzer der Wohnung selbst nach Vertragspartnern. Er beauftragt einen Makler, der Bewerber prüft.
Ob sich ein Mieter für die Wohnung eignet, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dass diese Entscheidung und damit die Suche nach einem neuen Mieter nicht auf den Mieter übertragen wird, hat ganz einfache Kompetenzgründe.
So hartnäckig sich das Gerücht über die drei Nachmieter für die Kündigung ohne Frist auch hält, so unwahr ist es.
Ein weiterer Mythos beruht auf der Annahme, dass ein Eigentümer einen solventen Mieter immer akzeptieren muss. In der Praxis ist die Bonität des Mietvertragspartners nur ein Kriterium.
Als Nachfolger eines Singlehaushalts ist die mehrverdienende, mehrköpfige Familie für den Besitzer nicht relevant.
Mehr zu Thema Umzug ummelden wo überall erfährst du in unseren Umzugsratgeber.
Kulanzentscheidung durch Gespräch mit dem Vermieter
Die Anzahl der triftigen Gründe für eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages sind begrenzt.
Stelle dich darauf ein, dass du das Gespräch mit dem Hauseigentümer oder mit der Hausverwaltung suchen musst. Bereite dich gut auf die Kommunikation vor und vergiss nicht zu fragen, ob dir das Nachmieter suchen erlaubt wird.
Anderenfalls sparst du dir die Mühe, da kein empfohlener Nachfolger deinen Vertrag bekommt. Die Möglichkeit auf eine Kulanzentscheidung erhöht sich, wenn du
- einen solventen Nachfolger präsentierst
- einen berechtigten Grund für die Kündigungsfristverkürzung angibst
- von selbst das Gespräch suchst
- selbstbewusst und freundlich auftrittst
- deinen Wohnungsgeber von der Notwendigkeit überzeugst
- kompromissbereit bist.
Ist der Wohnungsmarkt in deiner Stadt angespannt, steigt die Aussicht auf eine kulante Einigung zu deinen Gunsten. Biete an, dass du Suchanzeigen schaltest und Besichtigungstermine durchführst.
Überzeuge deinen Vermieter davon, dass er durch deinen früheren Auszug keine monetären Einbußen hat. Dieses Argument wird mit dem Hinweis auf die früher mögliche Anhebung der Miete untermauert.
Ob du nun selbst einen Nachfolger suchen oder die Aufgabe dem Eigentümer überlassen sollst, wird er dir an entsprechender Stelle der Kommunikation mitteilen.
Die heutige Mietsituation in vielen Städten sorgt nicht für ein Recht zur früheren Vertragsbeendigung. Sie ist dennoch ein Vorteil, da die meisten Vermieter mit sich reden lassen und deinem Vorschlag zustimmen.
Das zeigt, dass sich ein Gespräch lohnt und dass du nicht lange nach Argumenten suchen musst. Möchte sich der Wohnungsverwalter anfangs nicht auf deine Vorschläge einlassen, gib ihm Bedenkzeit.
Es kommt oft vor, dass Mieter am Folgetag nach dem Erstgespräch den ersehnten Anruf mit der Erlaubnis zum Nachmieter stellen bekommen.
Ausnahmen bestätigen die Regel bei berechtigtem Interesse
Beruflich schlägst du deine Zelte in einer anderen Stadt auf.
Ein Zweitwohnsitz kommt für dich nicht in Frage. Du kündigst deine bestehende Wohnung. Doch du stehst vor dem Problem der dreimonatigen Kündigungsfrist, die mit doppelten Mietlasten kommt.
Wir raten dir zur Prüfung der Fakten, ob in deinem Fall ein berechtigtes Interesse vorliegt.
Es gibt klare juristische Richtlinien, die zwischen dem berechtigten und dem persönlichen Interesse unterscheiden. Die Sonder- oder Ausnahmeregelung greift, wenn eine der folgenden Aussagen auf deine Situation zutrifft.
- der berufliche Umzug in einer andere Stadt
- familiäre Gründe eine Wohnraumvergrößerung oder Verkleinerung erfordern
- die Miete durch Arbeitsplatzverlust, Frühverrentung oder Berufsunfähigkeit nicht mehr zahlbar ist
- schwere gesundheitliche Einschränkungen des Mieters oder eines Mitmieters
In diesen Fällen darfst du als Mieter einen Nachmieter stellen und früher aus dem Vertrag ausscheiden. Die Nachfolgersuche ist laut Gerichtsentscheid allein deine Aufgabe.
Trotz berechtigtem Interesse ist der Hauswirt der Wohnung nicht verpflichtet, jeden Nachfolger zu akzeptieren. Auch der Mietfolger muss überlegen, ob die folgenden Punkte auf ihn zutreffen.
- der bestehende Vertrag wird ohne Änderungen akzeptiert
- das Einkommen unterscheidet sich kaum von den Vormietereinkünften
- die Bonitätsnachweise sprechen für die problemlose Mietzahlung
- Vorvermieterbescheinigung wird erbracht
Unser Tipp: Kontaktiere deinen Vermieter, sobald dein Umzug sicher ist. Gib ihm die Zeit und den Vorlauf, zu deinen Gunsten zu entscheiden.
Niemand schätzt vollendete Tatsachen. Die Praxis zeigt, dass die Kündigung beim Mietvertrag mit Nachmieter bei frühzeitiger Bekanntgabe erfolgreich ist.
Tipps zur Nachmietersuche
Du musst zahlreiche Punkte beachten. Einen rechtlichen Anspruch zum Nachmieter suchen hast du nicht. Frage deinen Vermieter, welche Voraussetzungen dein Mietnachfolger erfüllen soll.
Binde ihn in die Suche ein. Fertige eine Liste mit den essenziellen Suchkriterien an. Erwarte nicht, dass der Vermieter einen Nachfolger ohne Beanstandung akzeptiert.
Entlaste den Vermieter, in dem du deine Anwesenheit und flexible Termine bei Besichtigungen ansprichst. Befolge die Kriterium, von denen wir wissen, dass sie bei der Nachmietersuche wichtig sind.
- Halte die Vereinbarungen mit deinem Wohnungsbesitzer schriftlich fest.
- Suche nach einem Nachfolger, der dir von den Lebensgewohnheiten und von der Familiengröße her ähnlich ist.
- Prüfe vor der Empfehlung beim Vermieter, ob der Kandidat die Voraussetzungen (Bonität, Einkommen, …) erfüllt.
- Nutze Suchanzeigen im Internet und gibt selbst eine Annonce auf.
- Gib dich und nicht den Vermieter als Kommunikationspartner für Interessenten an.
- Verzichte auf eine Adressveröffentlichung im Web (gib sie im Gespräch nach Prüfung der Voraussetzungen bekannt).
- Bitte bei Besichtigungen um die Anwesenheit des Eigentümers, so dass er die potenziellen Nachfolger kennenlernen kann.
Einen neuen Mieter suchen kannst du auf unterschiedliche Weise. Wichtig ist dabei, dass du über ein Dokument verfügst, dass dir das Nachmieter suchen erlaubt. Nur durch die schriftliche, von beiden Vertragsparteien unterzeichnete Vereinbarung hast du die Sicherheit.
Stellst du dem Vermieter einen passenden Kandidaten vor, kannst du früher deine Wohnung kündigen und der Nachmieter zieht ein. Es lohnt sich daher, richtig zu suchen und einen geeigneten Nachfolger für deinen Mietvertrag zu finden.
Umzugsgrund ist für Vermieter oft entscheidend
Es gibt ein berechtigtes Interesse und es gibt private Gründe für einen Umzug. Du musst deinem Vermieter bei Auszug die Adressänderung mitteilen.
Zur Nennung der Umzugsgründe bist du aber nicht verpflichtet. Wir empfehlen dir, im persönlichen Gespräch auf die Gründe einzugehen. Ein triftiger Grund erhöht deine Chancen auf eine frühzeitige Vertragsbeendigung.
Ziehst du in eine günstigere Wohnung oder in dein eigenes Haus, musst du dich auf das Gespräch besonders gut vorbereiten. Ein berechtigtes Interesse liegt nicht vor.
In deinen Augen ist der Umzug ins eigene Zuhause durchaus berechtigt. Versetze dich in die Perspektive des Vermieters. Aus diesem Blickwinkel betrachtet, sieht deine Position anders aus.
Wie bereits angesprochen, stehen die Chancen auf Wohnungsmärkten mit hoher Nachfrage gut. Hier besteht die Möglichkeit, dass du keinen Mietnachfolger finden musst.
Ist sich der Vermieter der schnellen Neuvermietung sicher, akzeptiert er deine Kündigung beim Mietvertrag. Einen Mietnachfolger wird er in diesem Fall eigenständig suchen.
Frühere Kündigung Mietvertrag – Nachmieter finden?
Neben der Klärung deiner Mietvertragsangelegenheiten musst du dich beim Umzug ummelden. Wo überall eine Information zur neuen Anschrift nötig ist, hältst du auf einer Umzugsliste fest.
Mit unseren Tipps stehen die Chancen auf einen frühzeitigen Austritt aus deinem Mietvertrag gut.
Nutze die Zeit, dich bereits mit dem Thema Neuanmeldung zu beschäftigen. Ein gutes und günstiges Umzugsunternehmen wirst du über uns finden. Als Vermittler sind wir die Schnittstelle zwischen dir und den Umzugsfirmen, die deine Umsiedelung zum fairen Preis unterstützen.
Du hast durch die Suche nach einem Nachfolger gespart. Nun brauchst du nur noch eine Firma finden, die deinen Umzug ohne unnötig hohe Kosten vornimmt.
Hier sind wir für dich da. Fülle das Formular aus, trage deinen Terminrahmen ein und warte auf die preiswerten Angebote für Berlin und bundesweit. Nach dem du beim Nachmieter suchen recht gut vorangekommen bist, muss dein Umzug nicht mehr warten.